5856 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Autre · 3 865 $/m² · 126,3 m² · constr. 1925 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371812
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
66023953655647980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 105 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 006 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 147 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 094 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 766 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 303 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 2170, avenue De Melrose, Montréal 2025-07-03 · 317 m · Vendu 643 000 $ (5 075 $/m²) 126,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 669 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 842 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 013 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 324 m · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 827 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 734 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −53 290 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 064 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 2365, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-12 · 348 m · Vendu 748 000 $ (5 428 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 843 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 708 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.