5850 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 3 540 $/m² · 153,3 m² · constr. 1925 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371816
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023953655647980010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-06 · 384 m · Vendu 665 000 $ (4 293 $/m²) 154,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 691 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 916 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 361 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 478 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 250 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 297 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 299 m · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 753 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 2406, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-17 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (6 254 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 976 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 653 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 734 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 161 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 2077-2079, avenue Regent, Montréal 2025-07-14 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 653 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.