5870 Rue SHERBROOKE O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 64,9 m² · constr. 1925 · terrain 27,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 127 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45371836
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
66023953655647980010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 229 $ Poids 9 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 694 $ Poids 5 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 517 803 $ Poids 4 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −91 809 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 807 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −79 162 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 565 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.