5870 Rue SHERBROOKE O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 132,3 m² · constr. 1925 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45371864
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
66023953655647980010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 147 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 117 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 105 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 028 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 766 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 332 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 734 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 086 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 644 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 305 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 842 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 037 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 682 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 416 483 $ Poids 53 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 294 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 846 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 499 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 243 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.