5870 Rue SHERBROOKE O app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 104,6 m² · constr. 1925 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45371866
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
66023953655647980010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 553 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 641 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 291 $ Poids 44 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 842 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −70 251 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 923 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 753 666 $ Poids 38 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 974 $ Poids 33 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 815 $ Poids 29 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 648 $ Poids 25 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 708 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.