2346 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 193,7 m² · constr. 1910 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 200 $
Rôle antérieur 1 280 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655680960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
798 200 $
Rôle antérieur
1 280 600 $
ID provincial
66023953655680960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 471 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 356 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 572 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 650 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +99 958 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 967 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +127 306 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 360 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 917 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +134 440 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 566 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 770 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +126 797 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 450 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 817 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 771 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 923 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +145 566 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 821 796 $ Poids 36 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 273 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 427 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +149 362 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 355 965 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.