2353 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 196,7 m² · constr. 1910 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 915 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655765860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
66023953655765860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 145 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 176 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 780 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 483 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 400 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 584 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 675 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +116 080 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 984 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +138 950 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 372 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +147 751 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 579 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 842 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 783 574 $ Poids 40 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 794 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +138 394 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 461 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 283 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 942 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +159 979 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 836 208 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.