2335-2337 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 175,6 m² · constr. 1952 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 820 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655954530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44126000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023953655954530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 689 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 209 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 401 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 684 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 446 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 952 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 667 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 807 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 535 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 797 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 603 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −73 680 $ | 1 333 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 958 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 931 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 994 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 091 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 664 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 635 482 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.