2370 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 161,1 m² · constr. 1910 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655987960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
66023953655987960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 696 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 293 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 234 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 821 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 324 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 963 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 421 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 703 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −75 237 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 792 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 477 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 227 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 853 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 067 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 968 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 665 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 131 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +118 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 55 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −75 187 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 061 707 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.