Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 119,4 m² · constr. 2011 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 620 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387707
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023953656081080010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 205 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 800 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 185 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −76 121 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 435 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 724 020 $ Poids 50 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −77 967 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 115 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 307 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 615 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 812 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 587 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.