3436 Avenue DRAPER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 126,6 m² · constr. 2011 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 763 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387749
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023953656081080010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 205 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 470 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 800 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 215 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 318 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 141 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 601 263 $ Poids 56 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 593 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 354 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 380 $ Poids 50 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 630 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 489 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.