5851-5855 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Autre · 1 231 $/m² · 842,8 m² · constr. 2011 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 000 $
Rôle antérieur 2 175 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45387740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
2 110 400 $
Rôle antérieur
2 175 000 $
ID provincial
66023953656081080010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 532 m · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 581 $ Poids 50 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 532 m · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 276 $ Poids 21 % |
| 3 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 78 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 373 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +350 226 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 638 510 $ Poids 4 % |
| 5 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.