3436 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
2 045 400 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 341,9 m² · constr. 2011 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 1 342 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387758
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
1 342 900 $
ID provincial
66023953656081080010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 742 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +170 681 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 3 003 263 $ Poids 50 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 713 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +205 800 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 350 650 $ Poids 16 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +371 958 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 637 806 $ Poids 8 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 553 375 $ Poids 7 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +247 919 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 891 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +199 390 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 624 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −169 339 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 055 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +330 402 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 603 060 $ Poids 3 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +415 600 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 993 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +228 741 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 398 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +324 620 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 719 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.