3425 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 190,6 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 1 218 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656276030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44132500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 218 100 $
ID provincial
66023953656276030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 248 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 157 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 437 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 530 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 161 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 146 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 467 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 560 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 680 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 951 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 540 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 757 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +121 827 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 392 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 173 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −111 062 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 1 994 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 633 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 673 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 416 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 529 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 373 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.