3456 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 523 900 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 202,5 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 427 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656469180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44100300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 057 900 $
Rôle antérieur
1 427 700 $
ID provincial
66023953656469180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 260 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 225 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 506 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 187 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 104 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 178 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 502 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 701 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 574 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 461 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 211 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 619 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 712 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 015 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 563 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 612 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 411 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 552 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +135 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 450 651 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.