3450 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 375 500 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 202 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 000 $
Rôle antérieur 1 113 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656528660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44100400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
1 113 300 $
ID provincial
66023953656528660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 253 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 224 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 790 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 504 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 194 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 101 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 172 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 501 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 466 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 021 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 617 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 707 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 573 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 715 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +144 563 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 012 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 568 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 409 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 558 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +133 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 448 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.