3442 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 654 600 $
Unifamiliale · 9 056 $/m² · 182,7 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 600 $
Rôle antérieur 1 563 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656588220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44100500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 563 400 $
ID provincial
66023953656588220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 472 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 533 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 246 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −64 485 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 164 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 165 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 433 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 393 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 574 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 718 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 908 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 500 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 794 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 426 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 667 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 417 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 563 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 374 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +210 607 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 044 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.