3436 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 302 700 $
Unifamiliale · 8 990 $/m² · 144,9 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656647880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44100600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66023953656647880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 336 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 801 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 390 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 256 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 235 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 116 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 439 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −65 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 238 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 554 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 567 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 028 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 737 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 080 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 759 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 888 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 522 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 356 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 785 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 328 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 673 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 259 975 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.