5815 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 295 500 $
Autre · 2 650 $/m² · 488,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 000 $
Rôle antérieur 3 060 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656906430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45387000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 500 $
Valeur bâtiment
1 964 500 $
Rôle antérieur
3 060 900 $
ID provincial
66023953656906430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 53 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 628 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 160 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −81 664 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 879 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 469 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 327 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 321 847 $ Poids 28 % |
| 5 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 133 m · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 322 960 $ Poids 19 % |
| 6 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +123 590 $ | 1 470 557 $ Poids 10 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 370 173 $ Poids 6 % |
| 8 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.