3785 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 145,4 m² · constr. 1915 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 906 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023953657007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 804 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 258 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 387 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 20 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 389 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 240 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 497 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 570 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 368 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 690 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 082 637 $ Poids 74 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 446 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 353 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 117 919 $ Poids 74 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 146 $ Poids 72 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 471 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 358 290 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.