3775 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 137,5 m² · constr. 1914 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 837 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657097240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66023953657097240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 343 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 083 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 996 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 390 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −79 620 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 744 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 506 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 521 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 217 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 217 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 285 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 698 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 049 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 591 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 401 489 $ Poids 72 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 325 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 478 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 1 316 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.