3763 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 323 700 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 174,5 m² · constr. 1915 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 1 121 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657216530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
1 121 500 $
ID provincial
66023953657216530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 497 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 406 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 359 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 45 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 651 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 383 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 736 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 864 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +157 955 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 991 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 256 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 546 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 343 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 563 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 386 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.