3751 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 192 m² · constr. 1915 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 600 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657335750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
962 600 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
66023953657335750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 323 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 193 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 245 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 464 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 467 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 208 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 573 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 565 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 741 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 958 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 416 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +127 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 431 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 183 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −104 242 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 053 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 503 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 456 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 691 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 536 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 555 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +94 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 410 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.