5782 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 773 700 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 259,4 m² · constr. 1920 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 200 $
Rôle antérieur 1 512 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45400200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
1 512 600 $
ID provincial
66023953657654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 810 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 993 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 212 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +224 072 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 433 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 819 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −199 877 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 482 555 $ Poids 36 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 723 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +177 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 850 $ Poids 33 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 497 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 024 319 $ Poids 24 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −148 518 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 656 662 $ Poids 18 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 241 941 $ Poids 9 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 250 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 978 230 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.