3455 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 166,7 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 200 $
Rôle antérieur 1 209 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657753030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
1 209 700 $
ID provincial
66023953657753030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 514 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 453 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 373 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 694 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 397 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 353 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +107 872 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 009 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 599 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 751 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 330 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 799 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 758 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 879 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 510 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 589 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 358 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 994 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 533 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.