3498 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 712 900 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 215,2 m² · constr. 1922 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 100 $
Rôle antérieur 1 636 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657757170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
1 098 900 $
Rôle antérieur
1 636 300 $
ID provincial
66023953657757170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 315 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 308 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 53 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 019 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 228 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 239 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 842 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 557 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 734 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 673 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 246 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 281 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 587 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 995 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 743 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 830 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 609 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +80 811 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 845 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 783 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 139 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 461 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.