3449 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 8 149 $/m² · 160 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 1 030 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657812690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
1 030 200 $
ID provincial
66023953657812690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 346 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 966 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 504 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 485 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 699 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 369 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 425 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 500 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 304 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 604 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 738 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 873 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 394 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 503 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 594 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 332 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.