3492 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 673 100 $
Unifamiliale · 8 497 $/m² · 196,9 m² · constr. 1922 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 000 $
Rôle antérieur 1 486 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657846510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 486 700 $
ID provincial
66023953657846510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 252 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 239 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 228 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 483 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 585 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 672 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 234 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −80 374 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 149 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 518 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 676 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 647 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 616 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 810 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 786 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +117 155 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 041 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 742 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 607 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 468 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +147 669 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 497 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 712 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 523 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 104 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +118 935 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 197 726 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.