3437 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 175,7 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657941890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
66023953657941890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 514 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 554 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 471 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 410 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 709 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 435 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 615 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 768 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 767 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 927 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 191 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 168 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +165 660 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 066 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 547 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 590 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 259 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −85 979 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 187 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 365 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 605 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 392 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.