3792 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 771 400 $
Unifamiliale · 8 778 $/m² · 201,8 m² · constr. 1920 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 300 $
Rôle antérieur 1 620 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658001760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
960 700 $
Rôle antérieur
1 620 300 $
ID provincial
66023953658001760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 391 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 254 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 36 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 941 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 134 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 864 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 503 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 185 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −56 505 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 152 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 232 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 133 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 893 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 676 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 464 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 144 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 653 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 57 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −82 231 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 061 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 812 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.