3809 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 588 000 $
Unifamiliale · 10 199 $/m² · 155,7 m² · constr. 1922 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 500 $
Rôle antérieur 1 589 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658077180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44038300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
1 171 300 $
Rôle antérieur
1 589 000 $
ID provincial
66023953658077180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 938 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 431 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 328 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 85 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 072 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 466 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 680 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 351 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 460 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 288 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 592 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 543 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 535 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 1 420 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.