3780 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 756 800 $
Unifamiliale · 8 977 $/m² · 195,7 m² · constr. 1928 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 000 $
Rôle antérieur 1 616 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658111160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
956 400 $
Rôle antérieur
1 616 200 $
ID provincial
66023953658111160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 380 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 285 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 24 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 988 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 804 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 494 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 302 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 257 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 419 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 686 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 124 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 933 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 605 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 711 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 144 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −106 789 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 912 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 189 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −86 219 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 206 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 562 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 828 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 760 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +110 706 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 091 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 677 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 648 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.