3774 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
2 007 300 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 233,3 m² · constr. 1922 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 800 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658220480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
1 314 800 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
66023953658220480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 154 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 011 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 369 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +90 892 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 363 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 13 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +121 087 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 100 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 193 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +96 936 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 327 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 798 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 686 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +83 646 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 738 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +148 434 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 629 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +132 007 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 333 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 055 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +178 057 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 813 167 $ Poids 36 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 921 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +147 618 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 001 566 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.