3804 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
2 196 500 $
Unifamiliale · 9 214 $/m² · 238,4 m² · constr. 1910 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 887 500 $
Rôle antérieur 2 125 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658299020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44027100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 500 $
Valeur bâtiment
1 868 000 $
Rôle antérieur
2 125 000 $
ID provincial
66023953658299020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 66 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 091 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 189 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 244 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 184 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 923 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 87 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +143 791 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 013 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 444 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +106 553 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 304 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 851 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 256 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +121 778 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 227 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 713 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +102 034 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 666 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 860 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +168 893 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 650 336 $ Poids 42 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 068 211 $ Poids 33 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 857 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.