3780 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 793 700 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 217,4 m² · constr. 1947 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 600 $
Rôle antérieur 1 711 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44027300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 800 $
Valeur bâtiment
1 081 800 $
Rôle antérieur
1 711 000 $
ID provincial
66023953658537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 422 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 433 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 199 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 146 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 74 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 231 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 262 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 416 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 872 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 731 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 731 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 817 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 354 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 009 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 679 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +116 511 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 845 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 835 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +227 323 $ · Ajust. âge +103 510 $ | 2 387 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +126 189 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 529 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 112 449 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.