3851 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 634 100 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 171,2 m² · constr. 1922 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 800 $
Rôle antérieur 1 503 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659016440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44006900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
1 503 600 $
ID provincial
66023953659016440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 551 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 534 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 478 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 392 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 178 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 119 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 416 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +136 766 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 037 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 760 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 866 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 903 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 192 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −59 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 241 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 513 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 623 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 375 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 348 442 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.