3826 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 799 100 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 213,9 m² · constr. 1922 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 500 $
Rôle antérieur 1 713 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659140190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44027000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 900 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
1 713 800 $
ID provincial
66023953659140190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 459 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 304 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 99 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 014 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 175 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 932 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 82 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 254 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 232 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 853 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 552 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 701 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 668 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 207 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −152 898 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 267 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 218 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 113 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 387 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 277 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 141 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +136 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +102 963 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 738 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.