3862 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 680 700 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 207,5 m² · constr. 1917 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 000 $
Rôle antérieur 1 717 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659149440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43523300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
1 160 900 $
Rôle antérieur
1 717 000 $
ID provincial
66023953659149440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 939 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 546 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 253 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 240 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 860 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 333 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 149 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 170 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 877 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 058 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 909 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 526 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 258 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 074 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 734 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 608 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 478 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 232 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 206 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +107 404 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 894 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 244 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +97 120 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 615 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 784 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 677 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.