3834 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 170,7 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659437370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43523700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
66023953659437370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 587 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 443 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 516 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 310 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 194 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 060 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 762 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 333 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +133 556 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 919 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 718 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +98 684 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 337 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 172 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 666 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 899 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 844 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 661 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 296 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 271 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 089 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.