3801 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
2 414 200 $
Unifamiliale · 9 850 $/m² · 245,1 m² · constr. 1914 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659632630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44006300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 600 $
Valeur bâtiment
1 501 400 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023953659632630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 96 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 129 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 174 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 321 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 230 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 987 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 898 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 125 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +173 617 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 079 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 466 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +127 127 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 350 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 304 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +154 415 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 301 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 755 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +126 190 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 720 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 907 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +195 772 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 677 214 $ Poids 36 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 085 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 912 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.