3804 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 316 400 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 168,4 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659755310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43524200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023953659755310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 600 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 433 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 531 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 301 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 188 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 053 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 779 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 324 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +118 788 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 904 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 713 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 326 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 905 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 831 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 262 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 676 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 288 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 139 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −72 061 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 656 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.