3785 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 625 100 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 232,3 m² · constr. 1930 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 700 $
Rôle antérieur 1 419 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659781620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44006100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 600 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
1 419 700 $
ID provincial
66023953659781620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 88 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 188 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 239 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 080 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 156 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 445 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 120 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 169 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 452 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 410 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 308 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 405 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 905 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 958 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 766 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 795 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 915 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +144 422 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 657 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +129 138 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 373 532 $ Poids 39 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 725 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +174 186 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 867 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 369 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.