3798 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 1 290 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659824950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43524300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
1 290 800 $
ID provincial
66023953659824950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 459 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 768 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 234 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 564 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 188 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 988 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 534 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 214 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 343 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 679 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 420 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 627 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 544 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 495 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 825 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 063 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 609 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 334 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 782 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 236 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.