3775 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 864 600 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 250,4 m² · constr. 1935 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 100 $
Rôle antérieur 1 732 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659891020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44006000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
1 102 300 $
Rôle antérieur
1 732 500 $
ID provincial
66023953659891020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 245 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +117 018 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 199 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 910 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 018 314 $ Poids 57 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 118 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +197 211 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 295 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 443 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +143 401 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 497 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 311 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +180 232 $ · Ajust. âge +176 715 $ | 2 545 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 774 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +145 299 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 899 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 126 803 $ Poids 27 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 132 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 635 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +123 360 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 183 559 $ Poids 15 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −187 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 808 828 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.