2065-2069 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 258,6 m² · constr. 1952 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 1 116 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953660076310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44311100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
1 116 500 $
ID provincial
66023953660076310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +187 272 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 562 956 $ Poids 19 % |
| 2 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 230 468 $ Poids 10 % |
| 3 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 2 467 597 $ Poids 10 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +230 615 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 744 313 $ Poids 10 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +119 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 787 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +131 128 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 018 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +281 951 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 709 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +234 284 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 629 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 317 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 856 449 $ Poids 3 % |
| 11 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 232 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +135 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.