2025 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 391 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 302 $/m² · 1 039 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 039 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 100 $
Rôle antérieur 2 645 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953660464070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44310700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 200 $
Valeur bâtiment
1 758 900 $
Rôle antérieur
2 645 700 $
ID provincial
66023953660464070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 416 $ Poids 13 % |
| 2 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 416 $ Poids 13 % |
| 3 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 388 $ Poids 12 % |
| 5 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 152 $ Poids 12 % |
| 6 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 7040, rue Allard, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 357 039 $ Poids 10 % |
| 8 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 015 $ Poids 10 % |
| 9 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 643 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +47 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 627 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 582 $ Poids 9 % |
| 11 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 7040, RUE ALLARD, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +46 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 625 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.