2064-2066 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 223,7 m² · constr. 1965 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 924 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953660627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44309350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66023953660627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 534 443 $ Poids 33 % |
| 2 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +113 119 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 626 816 $ Poids 20 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 949 097 $ Poids 12 % |
| 5 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +157 864 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 667 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +115 955 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 536 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −77 681 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 194 977 $ Poids 8 % |
| 8 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 087 $ Poids 3 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 268 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 466 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.