2124-2126 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 213,3 m² · constr. 1963 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 883 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953661607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44262150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023953661607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 193 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 055 $ Poids 39 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 487 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +78 106 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 591 803 $ Poids 23 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 893 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +166 278 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 004 928 $ Poids 16 % |
| 8 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +120 887 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 618 199 $ Poids 14 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 340 $ Poids 12 % |
| 10 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 488 747 $ Poids 11 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −89 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 391 635 $ Poids 8 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −113 587 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 159 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.