2135 Avenue HINGSTON app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 82,3 m² · constr. 2006 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953662583250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44219340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023953662583250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 856 $ Poids 21 % |
| 2 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 752 $ Poids 12 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 260 $ Poids 12 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 894 379 $ Poids 11 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 652 073 $ Poids 10 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 497 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 599 $ Poids 6 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 720 942 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.