2121 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 700 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953662921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44219330
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023953662921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 348 897 $ Poids 45 % |
| 2 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 43 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 969 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 481 411 $ Poids 42 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 969 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 736 $ Poids 42 % |
| 5 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 969 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 659 $ Poids 40 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 643 $ Poids 40 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 969 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 445 $ Poids 36 % |
| 9 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 2499-2501, rue Park Row Est, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 051 $/m²) 223,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 069 751 $ Poids 34 % |
| 11 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-07-17 · 969 m · Vendu 275 000 $ (5 965 $/m²) 46,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 315 634 $ Poids 34 % |
| 12 | 3300, Boul. Cavendish, Montréal 2025-06-25 · 969 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 712 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.